随着城市大发展和城市大建设的不断推进，城市旧城改造、危险房屋翻建、市政工程建设等实施过程中，难免对周围房屋产生一定的影响，造成原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，因此，在施工前后需要对周边房屋进行检测，根据上海上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》，基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测，房屋检测时间应该在基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后三个阶段进行检测。
一、具体检测方法如下：
1.第 1 阶段施工前检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑和市政管线和道路）。
（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图；调查与相邻工程相邻的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节。
（3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面沉降对管线的影响，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。
（4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描绘、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状，分析评估房屋的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点。
（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响。
（6）提交施工前检测报告。
2.第 2 阶段施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。
（1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的影响；
（2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；
（3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；
（4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；
（5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施建议；
（6）提交检测与监测总结报告。
二、检测方法及手段
1. 周边房屋结构完损状况的检测
查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。如建筑物为裙房加塔楼形式，应查明裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需查明桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。
1.1砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
1.2混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录； 通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
1.3本项工作顺利开展的保证措施：现场所有检测工作由甲方人员陪同方可进行。
（1）甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
（2）房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
（3）居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。
（4）物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
（5）被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
